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内地楼产权到期怎幺办? 最新草案:可自动续期

作者 时间:2020-06-18 阅读次数:163
内地楼产权到期怎幺办? 最新草案:可自动续期
内地楼产权到期怎幺办? 最新草案:可自动续期
内地楼产权到期怎幺办? 最新草案:可自动续期
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内地楼产权到期怎幺办? 最新草案:可自动续期
最新的民法典各分编(草案)拟规定期满自动续期,不必担心失去房屋所有权。 (互联网图片)

本澳不乏在内地有房产的人士,在置业时产权年限是关注点之一。许多人都清楚内地土地产权年限有分70年、50年等,但产权年限到期了怎幺办? 70年后原本属于我们的房子还属于我们吗?房子70年产权到期后需要交钱吗?这些问题一直悬而未决,而在今年终于有了答案,最新的民法典各分编(草案)拟规定期满自动续期,不必担心失去房屋所有权。 (

事实上,房屋产权和土地使用权问题很容易被混淆。在内地,房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权的期限为永久,属于个人;土地的所有权归国家和集体所有,根据土地性质分为40 年、50 年或70年不等。也就是说,只要房子不塌,房子就一直是属于产权人的。

但土地使用有年限,到期之后怎幺办这个问题一直悬而未决。而在今年终于有了答案,在物权编(草案)中,草案专门规定了居住权,并对住宅建设用地使用权期间届满续期问题作出原则性规定。草案规定,住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定。虽然目前只是一个草案,并不代表民法典的最终立法结果,但宅地到期后的续期制度安排思路,基本呈现。

①除了这个草案,此前社会舆论对房屋产权到期的问题也非常的关注。舆论场中大致有三种分析:第一种是延长土地使用权期限,即由房屋业主联名提出,补交土地出让金,这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。

②第二种说法是国家收回土地,进行人员安置。根据规划需要,国家收回土地和地上建筑物的,对业主进行相应补偿,用类似拆迁安置的办法解决。

③第三种是国家收回土地及土地上建筑物进行赔偿,根据规划需要,国家收回土地及土地上建筑物的,对业主进行相应经偿。

不同产权年限的房子有何不同?

因珠海「限购令」,现时市面上中介推销的多是50年产权的商业住宅。那幺内地产权不同的房屋有甚幺区别呢?现时内地市面上销售的主要是民用住宅,商用建筑及工业用建筑这几种,后两种通常以SOHO、商住两用型住宅及酒店式公寓等为主要形式。其中居住用地的产权年限为70年,工业用地与综合用地的产权年限为50年,商业用地的产权年限为40年。40年或50年产权住宅与70年产权住宅相比,有些不同之处还是值得买家们注意的。

一是水电费计价标準不同。40年或50年产权住宅的水电费等费用都是按照商用价格缴纳,因此会产生较高的居住成本。但现时开发商大多在前期开发中採取相应的补救措施,使业主能按民用价格缴纳。关于这一点,买家在置业前务必了解清楚,以免产生不必要的损失。

二是公摊面积的差异。70年产权的住宅在购买时除了缴纳基本的房款之外,还要收取各种税费,这里就包括了初次购买时的契税,契税缴纳时会有一定的优惠,而40年或50年产权住宅在购买时没有契税优惠,必须得全额缴纳,相比之下费用更高。

三是贷款限制。购买非普通住宅一般不能申请公积金贷款,若採用银行贷款的方式,买家也无法得到太多按揭,即便其总价较低却也在无形中增加了买家的经济压力。因此,在大部分买家眼中,购买70年产权年限的住宅自然要更加放心。但实际中各有优势,如40年或50年产权住宅在使用上要比70年的更加灵活,可自住也可出租用于办公,只在未来涉及利益补偿时或会有较大差别。所以40年或50年产权住宅并不是就不值得买,70年产权住宅并不一定就最适合买。我们在购买时,可结合实际情况慎重选择。

④40年或50年产权住宅与70年产权住宅相比,有些不同之处还是值得买家们注意的。

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